PROGRAMACIÓN
TOPOGRAFÍA PROPOSITIVA
El solar a
intervenir presenta una topografía interesante, con importantes pendientes de
suroeste hacia noreste y sureste, siendo estas pendientes variables entre el
4,5% y el 6%.
Esta potente orografía
influirá radicalmente en la propuesta, toda vez que permitirá “jugar” con los
volúmenes y adaptarlos en mayor o menor medida al terreno.
Se prevé no alterar la topografía sustancialmente,
para evitar impactos
"energéticos" y visuales excesivos, así como aprovechar la
potencia de esta para una propuesta formal y organizativa del programa.
PREEXISTENCIA DE FLUJOS PEATONALES
El solar presenta, desde hace un tiempo un uso público a modo de aparcamiento (explanada superior) y zona de tránsito peatonal.
Este segundo uso, el del tránsito peatonal, será una de las características o estrategias que contextualizarán y servirán para hacer proyecto.
De este modo el “uso” que el vecindario está realizando del solar a modo de espacio público, crea un arraigo con el sitio, que será aprovechado para conseguir una propuesta eficiente.
Así la preexistencias de flujos existentes se perpetuarán en la propuesta considerando a éstas una potencia del proyecto.
REORGANIZAR Y REFORZAR LOS
FLUJOS PEATONALES. MÁXIMA PERMEABILIDAD EN LA PROPUESTA
Considerando la
colonización vecinal del solar a modo de espacio de tránsito, la propuesta
buscará:
- Mantener y reforzar las preexistencias.
- Reorganizar los tránsitos establecidos.
- Crear otros flujos alternativos.
Esta operación irá
encaminada a:
- Una mayor
permeabilidad que potencie la socialización entre residentes y vecinos.
- Ruptura de Límites Físicos y Visuales.
- Tratamiento del solar-propuesta como espacio público
-no sólo de tránsito sino también estancial-.
APUESTA POR SOCIALIZACIÓN MULTIGENERACIONAL. SINERGIAS = RECURSOS COMPARTIDOS = SOCIALIZACIÓN
OFERTA PROGRAMÁTICA ADICIONAL
El contexto del solar debe tener respuesta propositiva.
Este contexto viene marcado con la existencia de:
- Numerosas urbanizaciones privadas con dotaciones deportivas.
- Instituto de enseñanza secundaria con biblioteca, instalaciones deportivas, gimnasio y otros.
- Escuela de música con cursos, terapias, conciertos, ...
Amén de lo señalado en el entorno existente un importante eje comercial y una amplia presencia de oficinas.
Se buscará la complementación del programa previsto en la intervención con otros existente en los aledaños, invitando además, a los vecinos a utilizar las dotaciones de este último, afianzándose así la socialización entre residentes y vecinos.
SOCIALIZACIÓN MULTIGENERACIONAL + RECURSOS COMPARTIDOS.
ATOMIZACIÓN PROGRAMÁTICA
I.
Por las particularidades
observadas, con un contexto en donde la orografía, la convivencia vecinal, las
dotaciones e infraestructuras, ... son tan importantes; unido a los residentes
de la propuesta, los usuarios como auténticos protagonistas del proyecto;
se considera por confortabilidad, calidad de vida, arraigo, sinergias, usos del
espacio público,... que la solución proyectual debe alejarse de un edificio
compacto y monolítico, no sólo por funcionalidad, sino por su carácter y por
las connotaciones psicológicas intrínsecas a éstos.
Esta atomización
programática apuesta por:
- Zonificación de usos.
- Permeabilidad programática.
- Diversidad de ambientes y espacios de
socialización.
- Mejor adaptación al terreno.
- Localización de sinergias,....
FUNCIONALIDAD Y USOS. LA
SOLUCIÓN PROGRAMÁTICA
ATOMIZACIÓN PROGRAMÁTICA
II
Esta atomización viene
ligada a la introducción de la unidad de convivencia como respuesta
organizativa y programática del proyecto.
Un nuevo modelo en el
cuidado de las personas mayores que se centra en darles todo el protagonismo y
hacerles que se sientan “como en casa”.
Se trata de módulos de
atención más pequeños que los convencionales y esto facilita tanto la
convivencia como el trabajo de los profesionales; además de la clasificación
por tipologías de usuarios.
«Las personas que vienen a
una unidad como éstas no experimentan un rechazo sino que ven elementos
atractivos como que se van a respetar sus gustos y sus preferencias. Aquí
tienen una vida lo más parecida a cómo sería si vivieran en un apartamento de
forma independiente».
LAS UNIDADES DE
CONVIVENCIA. ¿LA SOLUCIÓN?
Los flujos, llenos y
vacíos, generarán un espacio intersticial heterogéneo, apareciendo de este modo
distintos modelos y ámbitos para la socialización.
ATOMIZACIÓN PROGRAMÁTICA
III
La atomización
programática unidad a las unidades de convivencia generarán un
paisaje semejante al esquema expuesto en esta lámina.
Con una propuesta
programática variada y efectiva, en donde amén de apostar por la calidad de
vida del residente, se prioriza la socialización y la actividad, con la
oferta de múltiples espacios heterogéneos de socialización, invernaderos,
huertos, pajarera, zona para el cuidado y cría de animales de compañía,
.....
ATOMIZACIÓN + UNIDADES DE CONVIVENCIA + ESPACIOS DE SOCILIZACION DE CALIDAD
PROGRAMA A INCORPORAR
Apostando por un programa disperso (propuesta atomizada) que colonice
el solar, aparecerán varios edificios aislados, con el siguiente programa y
superficies aproximadas, como un primer tanteo:
1.- Edificio Administración + Centro de Día.
Será el edificio más significativo por volumen y disposición en el
solar; así se prevé la construcción de un edificio de tres niveles (planta
semisótano + planta baja + planta primera) que ocupa un solar de 500,00m2 y
presentarán una superficie construida de 1.400,00m2.
1.1.- Planta Semisótano: Destinada a Aparcamientos + Cuatro de
Instalaciones + Almacenes + Cuarto de Limpiezas (basuras). Este nivel
presentará una superficie construida de 500,00m2.
1.2.- Planta Baja: de 500,00 m2 de área construida.
Zona de Control-Información-Vestíbulo de Acceso-Espacio de Convivencia
(100,00 m2), Administración (30,00m2), Cafetería-Kiosco (30,00m2), Restaurante-Comedor
(150,00m2), Cocina (30,00m2), Aseos Adaptados (30,00m2) y Exteriormente Zona de
Carga y Descarga.
1.3.- Planta Primera: de 400,00 m2 de área construida.
Centro de Día (15 dormitorios individuales + Aseos privativos en cada
dormitorio = 225,00 m2), Sala Polivalente (sala social, tv, lecturas....
(50,00m2), Aseos-Vestuarios Personal (25,00m2) y Lavandería-Plancha (50,00m2)
2.- Edificio Social
Edificio en el interior del solar, que aglutinará servicios y
dotaciones de índole recreativo con el fin de buscar la actividad y socialización
de los residentes. Esta construcción ocupará un área de 300,00m2, estando
constituida por dos plantas de altura (planta baja + planta alta) y presentarán
una superficie construida de 550,00m2.
2.1.- Planta Baja: de 500,00 m2 de área construida.
Zona de Vestíbulo-Recepción (30,00 m2), Sala de Estar (100,00m2), Sala
de Lecturas-Biblioteca (30,00m2), Sala de tv, Juegos, Informática y Otros
(70,00m2), Aseos Adaptados (30,00m2), Cuarto de Limpieza e Instalaciones
(20,00m2), Zona de Carga y Descarga; y Aparcamiento exterior.
2.2.- Planta Primera: de 250,00 m2 de área construida.
Salón de Actos, Audiovisuales y Celebraciones (150,00m2), Aulas de
Taller (50,00m2) y Aseos Adaptados (30,00m2).
3.- Edificio Dotacional y Servicios
Edificio de planta baja y área construida/ocupada de 800,00m2,
constituido por dos zonas o alas con programa claramente diferenciado:
3.1.- Gimnasio-Piscina: de 500,00 m2 de área construida.
Recepción-Vestíbulo (30,00m2), Piscina Climatizada-Spa-Hidroterapia
(300,00m2), Gimnasio-Fisioterapia-Rehabilitación (70,00m2), Aseos-Vestuarios
Adaptados (60,00m2) y Cuarto de Limpieza e Instalaciones (20,00m2).
3.2.- Salud y Estética: de 300,00 m2 de área construida.
Servicios Estéticos-Peluquería-Podología (75,00m2),
Enfermería-Ingreso-Farmacia-Consulta Médica (75,00m2), Asistente
Social-Psicólogo (30,00m2), Aseos Adaptados (30,00m2), Aseos-Vestuarios
Personal (25,00m2), Cuarto de Limpieza e Instalaciones (10,00m2), Zona de Carga
y Descarga y Aparcamiento Exterior.
4.- Edificio Religioso y Servicios.
Edificio de planta baja y área construida/ocupada de 250,00m2,
constituido por una Capilla (75,00 m2),
Tanatorio (120,00m2), Aseos Adaptados (20,00m2) y Aparcamientos Exteriores.
5.- Unidades de Convivencia (7 uds de 12 residentes en cada unidad)
Edificios Aislados distribuidor en el interior del solar y rodeado de
espacios de socialización heterogéneos.
Cada uno de estas unidades de convivencia estarán constituidas por dos
plantas de altura, de 200,00m2 de superficie construida por planta y programa
tal que:
5.1.- Planta Baja: de 200,00 m2 de área construida.
Acceso (10,00m2), Sala Social (40,00m2), Cocina-Comedor (35,00m2),
Aseos Adaptados (15,00m2) y Sala-Dependencias Personal (30,00m2).
5.2.- Planta Alta: de 200,00 m2 de área construida.
4 unidades de Dormitorios Dobles con Aseo Compartido (25,00m2 x 4uds),
4 unidades de Dormitorios Individuales con Aseo Privativo (16,00m2 x 4uds) y
Cuarto de Limpieza e Instalaciones (20,00m2).
6.- Otras Dotaciones/Instalaciones/Servicios.
Pajarero, Hogar de Mascotas, Invernadero, Huertos, Gallinero y Espacios
de Socialización (espacio intersticial a modo de jardines, plazas y otros).
Por cierto, LA MAQUETA
