29.03.2015 PROGRAMACIÓN

PROGRAMACIÓN

TOPOGRAFÍA PROPOSITIVA

El solar a intervenir presenta una topografía interesante, con importantes pendientes de suroeste hacia noreste y sureste, siendo estas pendientes variables entre el 4,5% y el 6%.

Esta potente orografía influirá radicalmente en la propuesta, toda vez que permitirá “jugar” con los volúmenes y adaptarlos en mayor o menor medida al terreno.

Se prevé no alterar la topografía sustancialmente, para evitar impactos "energéticos" y visuales excesivos, así como aprovechar la potencia de esta para una propuesta formal y organizativa del programa.

PREEXISTENCIA DE FLUJOS PEATONALES

El solar presenta, desde hace un tiempo un uso público a modo de aparcamiento (explanada superior) y zona de tránsito peatonal.

Este segundo uso, el del tránsito peatonal, será una de las características o estrategias que contextualizarán y servirán para hacer proyecto.

De este modo el “uso” que el vecindario está realizando del solar a modo de espacio público, crea un arraigo con el sitio, que será aprovechado para conseguir una propuesta eficiente.

Así la preexistencias de flujos existentes se perpetuarán en la propuesta considerando a éstas una potencia del proyecto.

REORGANIZAR Y REFORZAR LOS FLUJOS PEATONALES. MÁXIMA PERMEABILIDAD EN LA PROPUESTA

Considerando la colonización vecinal del solar a modo de espacio de tránsito, la propuesta buscará:

                - Mantener y reforzar las preexistencias.

                - Reorganizar los tránsitos establecidos.

                - Crear otros flujos alternativos.

Esta operación irá encaminada a:

                 - Una mayor permeabilidad que potencie la socialización entre residentes y vecinos.

                - Ruptura de Límites Físicos y Visuales.

                - Tratamiento del solar-propuesta como espacio público -no sólo de tránsito sino también estancial-.

APUESTA POR SOCIALIZACIÓN MULTIGENERACIONAL. SINERGIAS = RECURSOS COMPARTIDOS = SOCIALIZACIÓN

OFERTA PROGRAMÁTICA ADICIONAL

El contexto del solar debe tener respuesta propositiva.

Este contexto viene marcado con la existencia de:

                - Numerosas urbanizaciones privadas con dotaciones deportivas.

                - Instituto de enseñanza secundaria con biblioteca, instalaciones deportivas, gimnasio y otros.

                - Escuela de música con cursos, terapias, conciertos, ...

Amén de lo señalado en el entorno existente un importante eje comercial y una amplia presencia de oficinas.

Se buscará la complementación del programa previsto en la intervención con otros existente en los aledaños, invitando además, a los vecinos a utilizar las dotaciones de este último, afianzándose así la socialización entre residentes y vecinos.

SOCIALIZACIÓN MULTIGENERACIONAL + RECURSOS COMPARTIDOS.

ATOMIZACIÓN PROGRAMÁTICA I.

Por las particularidades observadas, con un contexto en donde la orografía, la convivencia vecinal, las dotaciones e infraestructuras, ... son tan importantes; unido a los residentes de la propuesta, los usuarios como auténticos protagonistas del proyecto; se considera por confortabilidad, calidad de vida, arraigo, sinergias, usos del espacio público,... que la solución proyectual debe alejarse de un edificio compacto y monolítico, no sólo por funcionalidad, sino por su carácter y por las connotaciones psicológicas intrínsecas a éstos.

Esta atomización programática apuesta por:

                - Zonificación de usos.

                - Permeabilidad programática.

                - Diversidad de ambientes y espacios de socialización.

                - Mejor adaptación al terreno.

                - Localización de sinergias,....

FUNCIONALIDAD Y USOS. LA SOLUCIÓN PROGRAMÁTICA

ATOMIZACIÓN PROGRAMÁTICA II

Esta atomización viene ligada a la introducción de la unidad de convivencia como respuesta organizativa y programática del proyecto.

Un nuevo modelo en el cuidado de las personas mayores que se centra en darles todo el protagonismo y hacerles que se sientan “como en casa”.

Se trata de módulos de atención más pequeños que los convencionales y esto facilita tanto la convivencia como el trabajo de los profesionales; además de la clasificación por tipologías de usuarios.

«Las personas que vienen a una unidad como éstas no experimentan un rechazo sino que ven elementos atractivos como que se van a respetar sus gustos y sus preferencias. Aquí tienen una vida lo más parecida a cómo sería si vivieran en un apartamento de forma independiente».

LAS UNIDADES DE CONVIVENCIA. ¿LA SOLUCIÓN?

Los flujos, llenos y vacíos, generarán un espacio intersticial heterogéneo, apareciendo de este modo distintos modelos y ámbitos para la socialización.

ATOMIZACIÓN PROGRAMÁTICA III

La atomización programática unidad a las unidades de convivencia generarán un paisaje semejante al esquema expuesto en esta lámina.

Con una propuesta programática variada y efectiva, en donde amén de apostar por la calidad de vida del residente, se prioriza la socialización y la actividad, con la oferta de múltiples espacios heterogéneos de socialización, invernaderos, huertos, pajarera, zona para el cuidado y cría de animales de compañía, .....

ATOMIZACIÓN + UNIDADES DE CONVIVENCIA +  ESPACIOS DE SOCILIZACION DE CALIDAD

PROGRAMA A INCORPORAR

Apostando por un programa disperso (propuesta atomizada) que colonice el solar, aparecerán varios edificios aislados, con el siguiente programa y superficies aproximadas, como un primer tanteo:

1.- Edificio Administración + Centro de Día.

Será el edificio más significativo por volumen y disposición en el solar; así se prevé la construcción de un edificio de tres niveles (planta semisótano + planta baja + planta primera) que ocupa un solar de 500,00m2 y presentarán una superficie construida de 1.400,00m2.

1.1.- Planta Semisótano: Destinada a Aparcamientos + Cuatro de Instalaciones + Almacenes + Cuarto de Limpiezas (basuras). Este nivel presentará una superficie construida de 500,00m2.

1.2.- Planta Baja: de 500,00 m2 de área construida.

Zona de Control-Información-Vestíbulo de Acceso-Espacio de Convivencia (100,00 m2), Administración (30,00m2), Cafetería-Kiosco (30,00m2), Restaurante-Comedor (150,00m2), Cocina (30,00m2), Aseos Adaptados (30,00m2) y Exteriormente Zona de Carga y Descarga.

1.3.- Planta Primera: de 400,00 m2 de área construida.

Centro de Día (15 dormitorios individuales + Aseos privativos en cada dormitorio = 225,00 m2), Sala Polivalente (sala social, tv, lecturas.... (50,00m2), Aseos-Vestuarios Personal (25,00m2) y Lavandería-Plancha (50,00m2)

2.- Edificio Social

Edificio en el interior del solar, que aglutinará servicios y dotaciones de índole recreativo con el fin de buscar la actividad y socialización de los residentes. Esta construcción ocupará un área de 300,00m2, estando constituida por dos plantas de altura (planta baja + planta alta) y presentarán una superficie construida de 550,00m2.

2.1.- Planta Baja: de 500,00 m2 de área construida.

Zona de Vestíbulo-Recepción (30,00 m2), Sala de Estar (100,00m2), Sala de Lecturas-Biblioteca (30,00m2), Sala de tv, Juegos, Informática y Otros (70,00m2), Aseos Adaptados (30,00m2), Cuarto de Limpieza e Instalaciones (20,00m2), Zona de Carga y Descarga; y Aparcamiento exterior.

2.2.- Planta Primera: de 250,00 m2 de área construida.

Salón de Actos, Audiovisuales y Celebraciones (150,00m2), Aulas de Taller (50,00m2) y Aseos Adaptados (30,00m2).

3.- Edificio Dotacional y Servicios

Edificio de planta baja y área construida/ocupada de 800,00m2, constituido por dos zonas o alas con programa claramente diferenciado:

3.1.- Gimnasio-Piscina: de 500,00 m2 de área construida.

Recepción-Vestíbulo (30,00m2), Piscina Climatizada-Spa-Hidroterapia (300,00m2), Gimnasio-Fisioterapia-Rehabilitación (70,00m2), Aseos-Vestuarios Adaptados (60,00m2) y Cuarto de Limpieza e Instalaciones (20,00m2).

3.2.- Salud y Estética: de 300,00 m2 de área construida.

Servicios Estéticos-Peluquería-Podología (75,00m2), Enfermería-Ingreso-Farmacia-Consulta Médica (75,00m2), Asistente Social-Psicólogo (30,00m2), Aseos Adaptados (30,00m2), Aseos-Vestuarios Personal (25,00m2), Cuarto de Limpieza e Instalaciones (10,00m2), Zona de Carga y Descarga y Aparcamiento Exterior.

4.- Edificio Religioso y Servicios.

Edificio de planta baja y área construida/ocupada de 250,00m2, constituido  por una Capilla (75,00 m2), Tanatorio (120,00m2), Aseos Adaptados (20,00m2) y Aparcamientos Exteriores.

5.- Unidades de Convivencia (7 uds de 12 residentes en cada unidad)

Edificios Aislados distribuidor en el interior del solar y rodeado de espacios de socialización heterogéneos.

Cada uno de estas unidades de convivencia estarán constituidas por dos plantas de altura, de 200,00m2 de superficie construida por planta y programa tal que:

5.1.- Planta Baja: de 200,00 m2 de área construida.

Acceso (10,00m2), Sala Social (40,00m2), Cocina-Comedor (35,00m2), Aseos Adaptados (15,00m2) y Sala-Dependencias Personal (30,00m2).

5.2.- Planta Alta: de 200,00 m2 de área construida.

4 unidades de Dormitorios Dobles con Aseo Compartido (25,00m2 x 4uds), 4 unidades de Dormitorios Individuales con Aseo Privativo (16,00m2 x 4uds) y Cuarto de Limpieza e Instalaciones (20,00m2).

6.- Otras Dotaciones/Instalaciones/Servicios.

Pajarero, Hogar de Mascotas, Invernadero, Huertos, Gallinero y Espacios de Socialización (espacio intersticial a modo de jardines, plazas y otros).

Por cierto, LA MAQUETA