ESTRATEGIA DE ACTUACIÓN A ESCALA "L" + MAQUETA A3.
a) Demografía.
- Gran presencia
de población extranjera 22,30% en Valdeacederas (Madrid 14,40%) que favorece el
rejuvenecimiento de la población del distrito.
- Distrito muy
compacto y poco esponjado con 118 viviendas/ha frente a las 28,80 de media
municipal. Necesidad de espanjamiento y espacio público.
- Barrio joven
con un promedio de edad de 40,95 años.
- El 18,60% de su
población es infantil y los mayores de 65 años suponen el 15,97% del Distrito.
- Valdeaceras y
DASI aportan a Madrid JUVENTUD, INFANCIA y MAYOR ÍNDICE DE EXTRAJEROS.
b) Nivel
Socioeconómico.
- Riqueza social
por su contraste con gran presencia de actividad social en sus calles.
- Barrio y sector
de renta Media-Baja, y Baja, con una tasa de paro del 14,79% (Madrid 18,70%) y
con presencia de desigualdad social.
- Carencia de
actividad en el sector y en el barrio, con escasez de negocios, y existencia de
locales sin uso.
c) Datos
físicos y ubicación.
- Sector bien
ubicado, céntrico y bien comunicado, cercano a
ejes de gran actividad comercial y financiera como es la Calle Bravo Murillo.
- Fuerte
influencia orográfica, con importante pendiente de sur a norte, superior al
10%, y con la aparición de potente falla que parte el sector por su zona centro
en el eje norte sur, provocando un desnivel entre ambas placas de
aproximadamente 2,50 m.
- Parcelación y
alienaciones de trazo irregular.
- Sector problemático a
nivel urbano con situaciones de borde, existencia de infraviviendas (14% de la
superficie del sector está ocupado por edificaciones ruinosas) y escasez y
precariedad del espacio público. Alineación urbana de trazo
irregular.
d) Tráfico y
Movilidad.
- Se puede
considerar el sector DASI como zona calmada, con un IMD entre 1000 y 5000
vehículos/día en Calle Cantueso (este) y Paseo de la Dirección (norte),
mientras que el Calle Capitán Blanco Argibay presenta un IMD entre 5000 y 10000
vehículos/día. El resto de sus viales en inferior a 1000 vehículos/día.
e) Aspectos
singulares a tener presente.
- Sensación de
inseguridad en el sector a determinadas horas.
- Existencia de
edificio plurifamiliar "fuera de escala", edificio-atentado de la MV,
para el realojo que provoca un importante impacto visual y crea una barrera con
la ciudad.
- Presencia
de Bolsas de Espacios de Oportunidad (Vacíos):
Por una política de reordenación urbanística, aparecen en el barrio un
importante catálogo de solares y edificaciones en ruina que pueden tratarse como Oportunidades para
revitalizar el Barrio. 2/3 del área del sector dasi (el 66% y un total
de 14.735,00 m2) se destinarán a espacio de oportunidad, espacio
provenientes del vacíos urbanos, espacio público y ruina.
- Carencia de
suelo rotacional o disponible para actuaciones.
- Precisa
infraestructuras públicas: deportivas, centro de salud, colegios, guarderías,
residencia de ancianos, centros de día, centro de mayores, ...
- Gran
Potencia Paisajística: No sólo por la cota elevada del barrio
respecto a la ciudad, que permite apreciar la urbe y la sierra desde distintos
“miradores”, sino por la aparición de una tipología constructiva de barrio
tradicional, con viviendas y construcciones de planta baja, dotadas algunas de
ellas de huertos-patios; por la vegetación espontánea existente, .....
- Barrio Tradicional con Escala
de Barrio: Aún recuperable, y con gran potencial
que ayudaría a recuperar la identidad del Barrio.
- Participación Ciudadana:
Existe una importante acción social en el Barrio, un compromiso por la mejora y
revitalización del mismo.
- Posibilidad de realojo en
edificios plurifamiliares, para los usuarios de las fincas demolidas.
2.- PROCEDIMIENTO DE ACTUACIÓN.
Para la propuesta programática se ha
considerado/actuado tal que:
- Se han recopilados los datos señalados para el
conocimiento del sector a intervenir (DASI).
- Se han catalogado los ESPACIOS de OPORTUNIDAD
(vacíos urbanos, espacios públicos y ruinas).
- Se ha considerado como ÁMBITO de ACTUACIÓN la
totalidad del sector DASI (22.410 m2),
proyectándose una actuación que afecte a la totalidad del sector y a ESCALA de
BARRIO, teniendo presente la importancia de lograr la "escala ideal".
- Considerar la "supuesta bondad" del
edificio-barrera de promoción pública construido en el Paseo de la Dirección,
como potencia frente al impacto que crea en el sector.
- Tener presente que el hombre/peatón/usuario es un
ser social y precisa un soporte para las actividades sociales y de relación.
Así el espacio público debe invitar a la "acción ciudadana",
reivindicando la acción social y participación ciudadana.
- Se apuesta por la evidencia, por solucionar las
carencias programáticas del sector.
3.- DIAGNÓSTICO
El sector DASI y su entorno presentan un gran índice
de natalidad, juventud y población mayor, evidenciando cuando menos dotaciones
para estos sectores tan delicados de población.
Socialmente existe un vacío de población y de
familias jóvenes autóctonas (población nacional) que puedan maclarse y
complementar la población inmigrante existente.
Existe una carencia casi total de actividad económica
y cultural en la zona.
Aparece un déficit importante de espacio público de
socialización (plazas públicas con escala de barrio) y el existente es escaso y
precario.
4.-
PROPUESTA. RECETA PROGRAMÁTICA.
Se propone la REVITALIZACIÓN de la zona de actuación mediante
una arquitectura de bajo coste (bajo consumo de suelo e impacto
paisajístico) apoyándose en la identidad del barrio, con la apuesta
por programas complementarios que aprovechen y potencien el espacio público
para así mejorar las relaciones sociales; y que resuelva las deficiencias
de orden urbano y social existentes en un espacio urbano muy heterogéneo y
desconectado.
Se prevé devolver bienestar y oportunidad al sector y
al barrio.
El uso de la gran bolsa de vacíos urbanos
(espacios de oportunidad) para generar espacios públicos y de relación vecinal,
conectados; apostando por espacios compartidos en sus viales e intercalando en
éstos dotaciones y viviendas/talleres a modo de colonia para
artesanos/artistas, reordenando las manzanas.
Estas edificaciones vivienda/taller servirían para
articular el espacio público, para la captación de una población hoy
inexistente en el sector (pintores, escultores, artesanos, artistas,
profesionales liberales....) que garantizarían una mayor riqueza socio-cultural
y que “aprovecharían” y “colonizarían” el espacio público con sus obras,
incentivando así la actividad del sector-barrio-distrito.
1.- El hombre
ser social precisa espacios de socialización.
La principal
textura de DASI es la persona frente a los edificios, debiéndose potenciar la
socialización y la vida del barrio.
Tanto DASI como
Valdeacederas como Tetuán presentan un importante déficit en espacios públicos
de socialización.
Se proyectan dos
tipos de espacio público:
-
Un espacio público de tránsito y uso estancial breve, a modo de ESPACIO
COMPARTIDO, sobre una plataforma única, dispuesto en Calle Sorgo, Calle Isabel
y Calle Pando.
-
Un espacio público estancial y de socialización, a modo de
PLAZA-DESCAMPADO-ZONA de EXPOSICÓN-ACTUACIÓN, que cubra la demanda de un
espacio dotacional.
Este espacio
público se dispondrá en la zona más esponjada del sector, la dispuesta al
norte, junto a la Calle Capitán Blanco Argibay, y flanqueado por la Calle
Cantueso. Conectará dos plataformas que lo constituyen mediante un
anfiteatro-escalinatas que invitará al uso estancial.
Se apuesta por un
espacio público sin gran cualificación que invite a la actividad.
Este
descampado-plaza servirá como sala de exposición de las obras creadas por los
artesanos, como patio de colegio y mirador, aprovechando la potencia visual y
paisajística de su emplazamiento (conexiones visuales).
Siendo además de
un espacio estacional de socialización y aglutinador de actividades, un espacio
conector entre Calle Capitán Blanco Argibay, Calle Cantueso, Calle del Pando,
Calle Sorgo y Calle Acónito.
La plaza DASI
presentará una unión física con todas las vías del sector y una unión visual
con la ciudad.
2.- Consolidación
de las manzanas mediante la reordenación urbana del sector.
3.- Dotar al
sector de una actividad programática inexistente, precisa y como apuesta para
la revitalización de éste y gran parte del barrio.
Se apuesta por un EDIFICIO LLAMADA, un EDIFICIO ATRACTOR de
USUARIOS que sea la puerta de acceso a DASI.
Este edificio de
usos mixtos, presentará un programa híbrido que aunará usos tan dispares como
lúdico, residencial, dotacional, cultural y productivo/económico, se implantará
en Calle Capitán Blanco Argibay esquina con Calle Cantueso, y aglutinará uso
terciario (restaurante-cafetería), un consultorio médico, biblioteca y
viviendas + talleres para artesanos y profesionales liberales de prestación de
servicios.
El edificio
propuesto será de crujía estrecha (10-12 m) permeable (su planta baja se
incorporará al espacio público), liviano y transparente, escaparate de
actividades y poroso a las vistas panorámicas y la actividad que surge tras él,
ya en el interior del sector DASI.
4.- Se implantará
una COLONIA DE ARTESANOS que ocupará diversos edificios
"esparcidos" por el sector DASI, consolidando las manzanas existentes
o definiendo otras alineaciones.
Estos edificios
de planta baja o baja más una, presentarán las mismas características que el
edificio llamada, presentando un programa híbrido (residencial y económico/productivo)
de vivienda-taller/despacho para artesanos y profesionales liberales de
prestación de servicios; y una característica constructivas que pasan por una
crujía estrecha (10-12 m) permeabilidad, liviandad y transparencia.
Esta colonia
pretende ser una potencia socio-económica del sector además de un atractor de
actividad y de usuarios.
Las obras procedentes de su actividad podrán
mostrarse y comercializarse en un espacio público ideal para dicha
circunstancia.
5.- Para
delimitar el lindero norte del descampado-sala de exposición, se proyecta un
edificio dotacional destinado a GUARDERÍA - COLEGIO de 0 a 6 años.
Este edificio de
planta baja presentará las mismas características que el resto de edificaciones
previstas, crujía estrecha (10-12 m) permeabilidad, liviandad y transparencia.
Este edificio de
planta baja, no ocultará tras él, la potencia paisajística y visual que ofrece
la plaza, además aprovechará el espacio público que lo antecede a modo de patio de colegio.
6.- Otras
actuaciones a menor escala, y consideraciones proyectuales.
- Activar las
medianeras que presentan ahora vistas al espacio público, mediante la apertura
de huecos que sustituyan a los paños ciegos.
- Colores
predominantes en el sector, el rojo (ladrillo), azul (potencia del cielo) y el
verde (vegetación existente).
- Importancia de
las visuales internas y panorámicas. Relación visual entre habitante y
espectador.
- Prever la
captación de energía solar en el barrio, determinar zona.
Presentación Formado 2A2 (420,00 mm de alto y 1188 mm de longitud)
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