RESIDENCIA DE
MAYORES + CENTRO DE DÍA + ESPACIO DE SOCIALIZACIÓN Y TRÁNSITOS.
APRIORISMOS:
1.- Reordenación del Espacio Público Inmediato,
apostando por el protagonismo del peatón.
2.- Reforzar y Consolidar el Uso Preexistente del
solar como espacio público de tránsito.
3.- Apostar por Edificaciones Aisladas entorno a Espacio Intersticial Heterogéneo que será utilizado
como Espacio Público de Socialización.
4.- La Implantación de las Edificaciones estarán íntimamente
relacionadas con la topografía del solar, los Flujos Preexistentes, la
Morfología, Volúmenes y las Alineaciones y Directrices de la Trama Urbana Próxima.
5.- Compartir Recursos, Instalaciones y Dotaciones, creando
SINERGIAS.
Espacio Público Inmediato I.
Circulación y Movilidad.
La finca objeto de intervención se ubica
en la zona central de una almendra delimitada por Avenida de Europa y Avenida
de la Comunidad de Madrid, tratándose de unas avenidas de circulación vehicular
de relativa importancia en cuanto a su intensidad.
El interior de la almendra está
constituida por varias manzanas, con un espacio público de tránsito constituido
por varias calles con tráfico rodado de sentido único y doble; y alguna vías
peatonales, las primeras con escaso tránsito vehicular y muy localizado en
momentos puntuales (horario de acceso y salida de oficinas e instituto
público).
Así
la zona está delimitada por un ANILLO perimetral formado por las avenidas señaladas, con importante
“carga”de vehículos y una zona interior con escaso y muy localizado tránsito
vehicular.
Espacio
Público Inmediato II:
La finca a intervenir se
encontrará rodeada en sus linderos norte y oeste por la calle Irlanda, y su
lindero Sur con Calle Inglaterra.
Junto al rincón suroeste
de la misma, y aprovechando la confluencia de las calles Irlanda, Inglaterra,
Berlín y Suiza, se "cederá" al Espacio
Público parte del solar, mediante el retranqueo de edificaciones de 5,00
m y 12,00 m según se trate de lindero oeste o sur.
Se obtiene así la Plaza-Antesala, de 42m de anchura y fondo medio de
26,00m (1.100,00 m), que además delimitará la zona de
protagonismo peatonal -desde esta plaza y delimitando el lidero oeste y
norte de la finca aparecerá un Espacio Compartido con uso restringido para
vehículos en general-.
El lindero sur de la
finca, hacia calle Irlanda, se reforzará en toda su longitud con un importante parque lineal de 12,00m de anchura.
Se reordenará el tránsito
motorizado de la zona mediante la inclusión de una rotonda
que articulará la circulación inmediata y servirá de filtro previo a la
plaza-antesala.
Reorganización
y Refuerzo de Flujos Peatonales. La Permeabilidad como Propuesta:
Considerando la colonización vecinal del
solar a modo de espacio de tránsito, la propuesta buscará:
-
Mantener y reforzar las preexistencias.
-
La topografía como herramienta de organización.
-
Reorganizar los tránsitos establecidos.
-
Crear otros flujos alternativos.
Esta operación irá encaminada a:
- Una mayor permeabilidad que potencie la socialización entre
residentes y vecinos.
-
Ruptura de
Límites Físicos y Visuales.
- Tratamiento
del solar-propuesta como espacio público
-no sólo de tránsito sino también estancial-.
Implantación
I:
El programa previsto se
desarrollará en dos conjuntos constructivos aislados:
- El conjunto Sur,
próximo al rincón suroeste del solar, y
- El conjunto Norte, entorno
al rincón noroeste de la finca.
- El resto del terreno se integrará en la ciudad como espacio público heterogéneo de tránsito y socialización.
La parcela a intervenir, por lo tanto estará abierta a la ciudad, carente de vallado o cerramiento
alguno, buscando así la permeabilidad y uso de la misma por el vecindario.
Implantación
II. Alineaciones:
En un entorno con
edificios de volumetría aislada, con tres directrices principales en sus
alienaciones, se propondrá ordenar y consolidar las alineaciones proyectadas,
para que contribuyan a la mejor lectura urbana.
Por esta circunstancia se
cree conveniente "marcar" la alineación de la esquina suroeste
-confluencia de Calle Irlanda e Inglaterra- retranqueando las fachadas de los
edificios con las alineaciones inmediatas sur y este (ver planos "conjunto
sur").
Por su parte el conjunto
norte presentará las mismas directrices que los edificios próximos no
presentes en el conjunto sur, como son el pabellón polideportivo del IES
Gerardo Diego y los edificios residenciales de la zona oeste.
Implantación
III. Acceso, Tamaño de las Edificaciones y Criterios de Diseño:
Acceso: El conjunto sur
presentará su acceso principal hacia la Plaza-Antesala, como lugar de
comunicación con un entorno inmediato, mientras que el conjunto norte
presentará su entrada principal próxima al Espacio Compartido, alejándose en
ambos casos de la valla del IES, permitiendo de este modo mejorar las sinergias
por cercanía, oferta de servicios y espacios de socialización singulares.
Tamaño de las
edificaciones y criterio de diseño: Toda vez que las edificaciones del entorno
varían entre las dos y cuatro plantas, estas últimas las más abundantes, no se
considera la implantación de mas niveles, apostando por no superar la Baja + 3
alturas (solicitando autorización para ello a la autoridad competente),
escalonando en la medida de lo posible la gradación volumétrica de los
edificios, desde los lugares principales de acceso y en clara relación con la
topografía, manteniendo así una relación de escala agradable para usuarios y
vecinos.
El diseño de
los edificios
será consecuencia de la adopción de los siguientes criterios:
- Implantación de edificaciones en el solar siguiendo las
directrices de las construcciones del entorno urbano inmediato.
- Mejor orientación posible y asoleo de dormitorios y
espacios interiores entre edificaciones.
- Diálogo de las construcciones proyectadas con edificios
vecinos, en cuanto a directrices, morfología en planta, tamaño, volúmenes,
organización espacial,.... incluso si es posible materiales y acabados.
Conjuntos Constructivos y/o Edificios
que lo integran:
Tener presente:
- Evitar la construcción de edificios
grandes y monolíticos, no por razones funcionales sino por razones psicológicas
del usuario (el anciano) y sus acompañantes.
- Apuesta por edificios constituido
por varios volúmenes dando énfasis a la parte principal del edificio es decir
que se pueda ”leer” desde el exterior la fachada y su entrada.
- La implantación del edificio debe ser muy cuidada y
procurar la conexión de los espacios interiores con el exterior dotando tanto
el jardín como al edificio de espacios de interconexión como terrazas, porches,
galerías,….
El Conjunto
Constructivo Sur
se ubicará en la cota más elevada del solar, presentando acceso principal desde
la Plaza-Antesala, estando constituido por una edificación que a vista de pájaro
presenta un esquema similar a una peine, con un tronco anterior del que salen
dos brazos. Este sistema permitirá orientar los dormitorios y los patios
adyacentes.
Esta edificación acogerá
los Servicios Administrativos (Acceso, Control, Información Administración),
los Servicios Básicos y Sociales (Restaurante-Comedor, Espacios de
Convivencia, Cafetería, Kiosco, ...), los Servicios Sanitarios y de Salud
(Consulta Médica, Enfermería, Farmacia, Psicología, Servicio Social e
Ingresos), el Centro de Día (32 dormitorios simples), zona (dormitorios)
para Residentes Dependientes (32 dormitorios simples) y Parking
en planta sótano.
El tronco anterior de un
único nivel, de 1000m2 de superficie construida (50m x 20m), acogerá los
Servicios Administrativos y los Servicios Básicos, además de en la planta bajo
rasante el Parking.
El ala sur alineada con
la Calle Irlanda, también de un único nivel y superficie construida de 300m2
(30m x 10m) acogerá los Servicios Sanitarios y de Salud.
El brazo superior
perpendicular al tronco anterior presentará la orientación mejor para el
asoleo, estando constituido por la pieza de mayor altura, una pastilla de
15,00m de anchura y 50m de longitud (750m2), de cuatro niveles de altura, que
se destinará en su totalidad a acoger los dormitorios del Centro de Día
(niveles superiores) y de Residentes Dependientes (nivel bajo y planta
primera).
La totalidad del conjunto
presentará un área construida sobre rasante de 3.550m2.
El tronco anterior y el
brazo inferior se alinean con el perímetro del solar, consiguiendo con ello un
edificio-referencia, el refuerzo de la zona pública de acceso (Plaza-Antesala)
y un buen aprovechamiento del solar.
Respecto a la lectura a
pie de calle, la propuesta formal y volumétrica se matiza por la presencia de
un cierto escalonamiento volumétrico de manera que el edificio próximo al
acceso aparece con un único cuerpo de altura que graduará y suavizará la imagen
del conjunto.
Se prevé que el nivel de
planta baja se ejecute con un material que contraste con el resto del empleado
en el edificio.
El Conjunto
Constructivo Norte
se ubicará en la cota más deprimida del solar, presentando acceso principal
desde el Espacio Compartido de la calle Inglaterra, a través de amplias zonas
abiertas de uso público.
El conjunto estará
conformado por una edificación que en planta presenta morfología similar a una
"t", con dos peanas perpendiculares a cerramiento y una pieza
perpendicular a las anteriores apoyada a modo de puente sobre éstas.
Esta edificación acogerá
los Servicios Terapéuticos (Gimnasio, Piscina-Spa, Fisioterapia y
Rehabilitación), los Servicios de Belleza y Relax (Peluquería,
Podología, Belleza, Spa,...), y los Dormitorios para Residentes No Dependientes
(48 plazas, 32 dormitorios simples y 8 dormitorios dobles).
La peana superior (norte)
e inferior (sur) de planta baja + planta primera o una única planta, acogerán
respectivamente los Servicios Terapéuticos o de Belleza y Relax, en sendas
piezas de morfología en planta rectangular de 50m de longitud y 15m de anchura
(750m2).
La pieza superior que
apoya sobre los dos pies a modo de viga-puente, presentará dos niveles de
altura, con de 1050m2 de superficie construida por planta (70m x 15m), y
acogerá en su totalidad los Dormitorios para Usuarios No Dependientes.
La totalidad del conjunto
presentará un área construida sobre rasante de 4.350m2.
Jardín-Espacio Intersticial:
Se
proyectan varios tipos o ambientes, a saber:
- Jardín como espacio de relación
con soleamiento y mobiliario para descansar.
- Jardín semioculto o lugares para
el descanso y la intimidad.
- Zonas de juego y deporte: bolos,
petaca,…
- Posibilidad de ajardinar terrados
o terrazas.
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